La subida de precios y la escasez de oferta impulsan nuevas estrategias financieras entre empresas que buscan liquidez sin renunciar al uso de sus activos.
En un contexto inmobiliario marcado por el incremento de precios y la reducción de la oferta, cada vez más empresas están recurriendo a fórmulas alternativas para optimizar sus activos. Entre ellas destaca el sell & leaseback, una estrategia que, según expertos del despacho Devesa, se está consolidando como una de las soluciones más eficaces para generar liquidez sin perder capacidad operativa.
Tal y como explica Paula Moreno Marx-Raacz, esta operación consiste en la venta de un inmueble acompañada de la firma simultánea de un contrato de arrendamiento con el comprador, lo que permite a la empresa continuar utilizando el activo mientras libera capital de forma inmediata.
Una herramienta estratégica en auge
El creciente interés por el sell & leaseback responde a un cambio en la forma en que las compañías gestionan su patrimonio inmobiliario. Cada vez son más las organizaciones que optan por estructuras más ligeras, priorizando la inversión en su actividad principal frente a la acumulación de activos.
Desde Devesa, firma especializada en asesoramiento jurídico y estratégico, destacan que esta fórmula no solo permite mejorar la liquidez, sino también optimizar el balance y facilitar futuras operaciones corporativas, especialmente en procesos de compraventa de empresas (M&A).
En este sentido, es habitual que los inversores prefieran adquirir sociedades sin activos inmobiliarios, lo que convierte el sell & leaseback en una herramienta especialmente útil para preparar una compañía de cara a una eventual operación.
Liquidez inmediata con visión a largo plazo
Una de las principales ventajas de este modelo es la posibilidad de incorporar una opción de recompra futura, lo que aporta flexibilidad estratégica a medio y largo plazo.
Además, el interés creciente por este tipo de operaciones ha atraído a inversores institucionales, fondos inmobiliarios y SOCIMIs, que encuentran en ellas una oportunidad para acceder a activos de calidad con contratos de arrendamiento estables.
No obstante, desde Devesa advierten de la importancia de estructurar correctamente estas operaciones desde el punto de vista jurídico y financiero. Factores como el impacto en indicadores clave -como el EBITDA o el nivel de endeudamiento- pueden resultar determinantes en procesos de financiación o crecimiento empresarial.
Una decisión que requiere asesoramiento experto
A pesar de sus ventajas, el sell & leaseback no está exento de riesgos. La pérdida de la titularidad del activo implica una mayor dependencia del arrendador y puede limitar la flexibilidad futura de la empresa.
Por ello, los especialistas subrayan la necesidad de realizar un análisis integral previo, que contemple tanto los beneficios inmediatos como las implicaciones a largo plazo.
Devesa, asesoramiento estratégico en operaciones inmobiliarias
Devesa es un despacho especializado en asesoramiento legal y estratégico para empresas, con amplia experiencia en operaciones inmobiliarias, M&A y estructuración de activos.
En este escenario, contar con asesoramiento experto resulta clave. Devesa se posiciona como un referente en el acompañamiento de empresas en este tipo de operaciones, ofreciendo un enfoque integral que combina análisis jurídico, fiscal y estratégico.
El artículo completo, con el análisis detallado, está disponible en el portal de la guía de turismo y servicios de lujo Impuls PLUS.
